第585章 小麻烦(1/3)

    极洲灵境·企鹅城项目的造价高没错，不过也能获得好处。比如通过这几栋企鹅造型的大厦，间接为企鹅集团打广告，而且成为燕京的地标性建筑以后，高端公寓楼更容易卖出高价。到最后羊毛出在羊身上，企鹅集团并没有损失，其实要比抠抠搜搜，只建造些平平无奇的楼房更划算。按照燕京那家设计公司的规划。四栋企鹅造型的小楼，层数从32层到39层不等，总共可以规划330多套住宅。大户型的顶复、底复面积高达1600多平米，小户型的则设计为220平米左右，大多数面积为430至510平米，确保所有户型都有房间和客厅能晒到太阳。范无眠仔细研究完沙盘，再次对小马哥说：“挺好的，我觉得很不错，但我不是专业人士，想要将住宅卖出高价，就得从细节方面多下功夫，还要再找人帮忙查漏补缺才行。等到真正开始建造，再想改动就来不及了，最好组个顾问团负责统筹规划，把所有问题都扼杀在动工前，免得很多设计师分明不懂，只靠脑袋瞎猜。”小马哥赞同道：“有道理，许多设计师自己住在出租屋里，可能不太清楚豪宅的需求，只知道酒窖、私人影院、私人KTV、泳池那些。上千平米的房子，增加这些功能无所谓，反正面积大用不掉，假如只有二三百平米，怎么规划就显得特别重要了，比如衣帽间、独立书房、厨房岛台，我家会经常用上，要不然从港城找几位设计师当顾问？”听完这番话。范无眠摇着头说：“不行，港城房价高，寸土寸金，那些设计师习惯了处处精打细算，很难营造出豪宅的奢华感。我最近几天问一问，估计不难找到，到时我们公司找几种风格统一装修，也免去了买家被噪音骚扰的烦恼。”关于这一点，上次在燕京见面，范无眠就跟小马哥沟通过。小马哥已经非常清楚，推出精装房主要是为了拖时间炒楼，尽管并不清楚范无眠看好楼市的信心究竟源自于哪里，但现在忙里忙外开发出来，以周边毛坯房六七千块一平米的价格，根本卖不上价，更赚不到多少钱。因此小马哥也觉得只要公司财务不出问题，多等几年再发售也无妨。近期企鹅股价大涨，2006年四季度营收、净利润这些，都远超去年同期一倍多，一、二、三季度的净利润同样稳步上涨，形势一片大好，没必要杞人忧天。临时想到件事，小马哥岔开话题，对范无眠说：“范总正好过来，有点